2. Klären Sie, wie die Immobilie derzeit genutzt wird

Sollte der vorherige Eigentümer selbst in der Immobilie wohnen, können Sie eine vollstreckbare
Ausfertigung des Zuschlagbeschlusses beantragen und damit die Wohnung räumen lassen.
Ist das Objekt vermietet, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht, das bei nicht fristgerechter
Ausübung erlischt. Allerdings besteht dies nur bei “berechtigtem Interesse”, das heißt in der
Regel bei Eigenbedarf.

3. Besichtigen Sie das Objekt

Versuchen Sie, die Immobilie zu besichtigen. Nehmen Sie dazu einen Baufachmann mit.
Falls Sie das Objekt nicht betreten dürfen, können Sie versuchen, bei den Nachbarn Auskünfte
einzuholen, da die Eigentümer in der Regel keine Besichtigung erlauben!

4. Nehmen Sie Kontakt mit dem Hauptgläubiger auf

Versuchen Sie herauszufinden, mit welchem Betrag er bei der Versteigerung rechnet –
allerdings ohne Ihr eigenes Limit bekannt zu geben.

5. Klären Sie die Immobilienfinanzierung vor dem Versteigerungstermin

Da Sie bei einem Zuschlag Eigentümer der Immobilie werden, sollten Sie bereits im Vorfeld
die Immobilienfinanzierung regeln. Außerdem müssen Sie berücksichtigen, das Sie beim
Versteigerungstermin zehn Prozent Sicherheitsleistung vorweisen müssen.

Was als Sicherheit gelten kann

Unbefristete und selbstschuldnerische Bankbürgschaft einer Bank, die auch
Verrechnungsschecks ausstellen darf.
Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse vor Versteigerungstermin

6. Berücksichtigen Sie etwaige Nebenkosten beim Kauf

Neben dem Kaufpreis fallen, wie bei jedem Immobilienerwerb, Grundbuchkosten sowie
Grunderwerbssteuer an. Zusätzlich erhebt das zuständige Amtsgericht eine Zuschlagsgebühr
in Höhe von ca. 0,5 Prozent des Zuschlags (Höchstgebots). Damit sind die Nebenkosten bei
dem Erwerb aus einer Zwangsversteigerung günstiger, als bei einem herkömmlichen
Immobilienkauf.